1. Le calcul du rendement locatif brut
Le rendement brut permet une première estimation rapide de la performance d'un appartement par rapport à son prix d'acquisition.
Formule : (Loyer annuel hors charges ÷ Coût global d'acquisition) × 100.
2. Le rendement locatif net : la réalité de votre investissement
Le rendement net tient compte des dépenses réelles incombant au propriétaire : taxe foncière, charges de copropriété non récupérables et entretien courant.
Formule : [(Loyer annuel - Charges et taxes annuelles) ÷ Coût total] × 100.
- Charges de copropriété non récupérables auprès du locataire
- Taxe foncière et assurance propriétaire non occupant
- Provision pour vacance locative ou petits travaux de rénovation
3. Exemple chiffré concret
Pour un bien acheté 150 000 € avec 12 000 € de frais annexes (Total : 162 000 €) loué 750 €/mois (9 000 €/an), le rendement brut est de 5,55%.
Avec 1 200 € de charges et taxes annuelles, le rendement net s'établit à 4,81%.
En résumé
Tenir une comptabilité rigoureuse via un tableau de bord immobilier évite toute mauvaise surprise et maximise la valorisation de votre patrimoine.
