1. Fórmula de la rentabilidad bruta
La rentabilidad bruta compara los ingresos anuales por rentas con el precio total pagado por la adquisición de la vivienda.
Fórmula: (Ingresos brutos anuales ÷ Coste total de compra) × 100.
Pro Tip:Incluya siempre los gastos de notaría, registro e impuestos de compraventa.
2. Rentabilidad neta: deduciendo los gastos reales
La rentabilidad neta descuenta los costes que asume el propietario: IBI, comunidad de propietarios y mantenimiento.
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y seguros de hogar
- Cuotas de la comunidad de propietarios
- Mantenimiento y posibles meses de desocupación
3. Ejemplo práctico
Una propiedad con un coste total de 120.000 € alquilada por 650 € al mes (7.800 €/año) arroja una rentabilidad bruta del 6,5%. Al restar gastos operativos, se obtiene la rentabilidad neta real.
En resumen
Centralizar todos los ingresos y recibos en una plataforma en la nube facilita el control patrimonial en tiempo real.
