1. معادلة العائد الكرائي الإجمالي (Gross Rental Yield)
العائد الإجمالي هو أسرع مؤشر لمعرفة ما إذا كان سعر العقار متناسباً مع مدخوله الشهري. يحسب بقسمة مجموع المداخيل الكرائية السنوية على السعر الإجمالي لشراء العقار (شاملاً رسوم التسجيل والتوثيق).
المعادلة: (الإيجار الشهري × 12) ÷ إجمالي تكلفة الشراء × 100.
2. العائد الكرائي الصافي (Net Rental Yield): الرقم الحقيقي
العائد الإجمالي لا يعكس ما يدخل جيبك فعلاً، لأن هناك مصاريف سنوية يتحملها المالك حصراً، مثل رسوم إدارة الملكية المشتركة (السنديك)، الصيانة الدورية، والضرائب العقارية.
المعادلة: [(الإيجار السنوي - مجموع المصاريف والضرائب السنوية) ÷ إجمالي تكلفة الشراء] × 100.
- رسوم الصيانة والإصلاحات غير المشمولة في الكراء
- واجبات السنديك وإدارة العقار المشترك
- فترات الشغور المحتملة بين مغادرة مستأجر وحلول آخر
3. مثال تطبيقي توضيحي
لنفترض أنك اشتريت شقة بمبلغ 700,000 درهم، ومصاريف التسجيل بلغت 50,000 درهم (التكلفة الإجمالية: 750,000 درهم). تم تأجير الشقة بمبلغ 4,500 درهم شهرياً (54,000 درهم سنوياً).
العائد الإجمالي = (54,000 ÷ 750,000) × 100 = 7.2%. إذا كانت المصاريف السنوية 6,000 درهم، فإن العائد الصافي = (48,000 ÷ 750,000) × 100 = 6.4%.
خلاصة وتوصية
استخدام دفتر مالي رقمي يسجل كل درهم تم تحصيله وكل فاتورة صيانة يضمن لك معرفة العائد الفعلي لعقارك بدقة دون مفاجآت.
