1. الوصف الدقيق للعين المؤجرة ومشتملاتها
لا تكتفِ بكتابة عنوان العقار العام، بل حدد بدقة رقم الشقة، الطابق، مساحتها، والملحقات مثل مكان ركن السيارة (Garage) أو قبو التخزين (Cave).
هذا التحديد يمنع أي خلاف مستقبلي حول نطاق الانتفاع المتفق عليه.
2. تفصيل مبالغ الكراء وتاريخ وطريقة الأداء
يجب فصل السومة الكرائية الصافية عن واجبات الصيانة المشتركة (Charges). حدد اليوم المحدد من كل شهر للاستحقاق (مثلاً: اليوم الخامس من كل شهر شمسى).
كما يجب النص على وسيلة الأداء المعتمدة (تحويل بنكي صريح) لتفادي الخلاف حول إثبات الدفع.
- تحديد مبلغ الإيجار الشهري كتابة ورقماً
- تحديد من يتحمل فواتير الماء والكهرباء والإنترنت
- شرط زيادة السومة الكرائية وفق النسب القانونية المقررة
3. مبلغ الضمان (Dépôt de garantie) وشروط استرجاعه
حدد مبلغ الضمان بوضوح (عادة شهر أو شهرين من الإيجار). اشترط صراحة أن الضمان لا يمكن اعتباره كأداء لآخر شهر كراء، بل يخصص لإصلاح أي أضرار لحقت بالعقار بعد المعاينة النهائية.
4. منع الكراء من الباطن (Interdiction de sous-location)
بدون بند صريح يمنع الكراء من الباطن، قد يقوم المستأجر بتأجير الشقة على منصات الكراء القصير (مثل Airbnb) دون علمك أو موافقتك، مما قد يسبب أضراراً بالغة بالعقار أو مشاكل مع الجيران.
خلاصة وتوصية
استخدام نموذج عقد إلكتروني موحد يضمن تضمين كل البنود القانونية وحماية الطرفين، مع إمكانية التوقيع الإلكتروني السريع.
